Архив банков и банковских программ *
* В настоящее время представленная ниже информация о банках и банковских программах кредитования (ипотечного, потребительского и др.) может
отличаться от действительной.
Плюсы и минусы ипотечного кредитования
Рано или поздно, практически каждый человек сталкивается с проблемой приобретения жилья. При современных ценах на рынке жилья приобрести квартиру сразу могут только обеспеченные люди, так и происходит, что весь семейный бюджет уходит на оплату съемной квартиры и перспектива приобретения собственного жилья становится все прозаичнее.
Здесь на помощь людям и должно придти ипотечное кредитование, то есть деньги на покупку квартиры берутся в кредит, человек въезжает в свое жилье, получает на него право собственности, а расплачивается постепенно.
Но, как и у всякого нового дела, у ипотечного кредитования имеются свои плюсы и минусы. Чтобы статья не показалась читателю мрачной, остановимся на очевидных достоинствах ипотечного кредитования, а минусов рассмотрим только два.
Итак, каковы же плюсы ипотеки?
Во-первых, человек с ограниченными финансовыми возможностями может приобрести жилье и жить, заплатив лишь часть от стоимости жилья.
Во-вторых, квартира становится собственностью человека при оформлении кредитов, нет необходимости ждать долгие годы, как в долевом строительстве, когда еще квартира будет выстроена.
В- третьих, все документы оформляются специалистами своего дела, квартира проходит техническую экспертизу и юридическую проверку, что в последствии исключает возможность заемщика столкнуться с прописанными на его жилищной площади гражданами в суде или вложиться в капитальный ремонт.
В-четвертых, погашение кредита происходит в определенный срок и равными долями, что дает возможность заемщику как- то планировать свой бюджет, быть уверенным в завтрашнем дне. Действующее законодательство строго регулирует взаимоотношения сторон ипотеки, их ответственность, кроме того, ипотечное кредитования подлежит страхованию.
И последнее, к минимумы сведены сроки рассмотрения поданных заемщиков документов, то есть, если вы решились взять ипотечный кредит, вас не будут месяцами мытарить по очередям, свое решение банк сообщит в течение двух недель.
А теперь ложка дегтя в бочку меда ипотечного кредитования, даже две.
Первый основной недостаток ипотеки - это необходимость заемщика иметь высокий официальный доход для получения кредита. Зачастую немалый процент от стоимости квартиры заемщиком вносится сразу. Остальную сумму от стоимости заемщик получает в кредит под определенный процент и на определенный срок. По требованию банка сумма выплат по ипотечному кредиту должна составлять не более 30% от ежемесячного дохода заемщика. Поэтому, собираясь в банк за ипотечным кредитом, уясните для себя, ваш доход должен, по крайней мере, втрое превышать сумму ежемесячного взноса. Рассчитайте, исходя из этого, рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионе, где собираетесь приобретать квартиру и саму площадь квартиры, чтобы не получить отказа из-за невозможности производить оплату.
Второе, о чем необходимо помнить, банк в течение двух недель решит вопрос о предоставлении кредита, после чего в течение трех месяцев необходимо отыскать сам объект ипотеки, то есть квартиру для покупки, и, как ни странно, на этом этапе возникают определенные проблемы. Связаны они с тем, что расчет с продавцом квартиры банк будет осуществлять безналичным путем и в рублях, тогда как продавцу квартиры, скорее всего, захочется получить деньги в долларах и наличными. Здесь на помощь могут придти специалисты из агентства недвижимости. Поэтому изучите мнение других о различных агентствах недвижимости и по собственному убеждению выберите одно из них. Специалист, знающий ипотечный процесс, станет представителем заемщика, как перед банком, так и перед продавцом недвижимости, и существенно облегчит жизнь, правда за это придется платить.
Рано или поздно, практически каждый человек сталкивается с проблемой приобретения жилья. При современных ценах на рынке жилья приобрести квартиру сразу могут только обеспеченные люди, так и происходит, что весь семейный бюджет уходит на оплату съемной квартиры и перспектива приобретения собственного жилья становится все прозаичнее.
